今日又有好消息傳來，合肥昨日確診、疑似病例0增長。從近期疫情的情況來看，明顯是往好的方向發(fā)展，勝利應(yīng)該就在不遠(yuǎn)的前方。（原文鏈接：）

受到疫情影響，最焦慮的莫過于今年想入手名校學(xué)區(qū)房的人，畢竟已經(jīng)耽擱了快一個(gè)月，時(shí)不我待。不過好早今年過年比較早，時(shí)間還有，但也要考慮到疫情結(jié)束后的需求井噴，所以現(xiàn)在張羅網(wǎng)上看一看最為合適。

如今市場(chǎng)上，“學(xué)區(qū)房”遍地，這里一個(gè)50中校區(qū)、那邊一個(gè)45中分校，所以要買到真正的學(xué)區(qū)房，還是需要一雙慧眼。

一、合肥真學(xué)區(qū)曝光！7所中學(xué)入榜

什么樣的學(xué)區(qū)房才是真學(xué)區(qū)房，中考成績(jī)無疑是最核心的指標(biāo)。

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

1、合肥真正的優(yōu)質(zhì)中學(xué)，只有這7所！

縱觀今年中考成績(jī)來看，小編認(rèn)為真正意義上學(xué)區(qū)房只有7個(gè)。分別是45中本部，42中本部，48中本部，50中東校（西園校區(qū)），50中西校（安居苑校區(qū)），50中新校（天鵝湖校區(qū)），168玫瑰園學(xué)校西區(qū)。

所以如果真正重視教育質(zhì)量、買到真正的學(xué)區(qū)房，一定要圍繞這幾個(gè)學(xué)校來買。也就是說，新房基本被排除在外，只能考慮二手房。

2、中學(xué)的重要性高于小學(xué)

小編認(rèn)為，在找學(xué)區(qū)房的時(shí)候，初中學(xué)區(qū)是要比小學(xué)更重要一些，畢竟進(jìn)入重點(diǎn)高中有中考成績(jī)這一肉眼可見的指標(biāo)來衡量。

而小學(xué)升初中是通過住房所在學(xué)區(qū)上學(xué)，不需要考試，因此沒有一個(gè)相對(duì)有說服力的成績(jī)排名來佐證小學(xué)質(zhì)量如何。說白了，如果初中不好，小學(xué)教育質(zhì)量再高，也很難體現(xiàn)出學(xué)區(qū)溢價(jià)。

所以如果在中學(xué)和小學(xué)學(xué)區(qū)房中選擇，優(yōu)先考慮中學(xué)學(xué)區(qū)。當(dāng)然如果有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，雙學(xué)區(qū)自然最好，或者先買小學(xué)學(xué)區(qū)、上中學(xué)再置換也是可以考慮的手段。

3、合肥13所優(yōu)質(zhì)小學(xué)

雖然小學(xué)沒有什么具體的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，但是合肥還是有很多小學(xué)的認(rèn)可度比較高，他們分別是：廬陽區(qū)的南門小學(xué)本部、六安路小學(xué)本部；政務(wù)區(qū)奧體小學(xué)、西園新村小學(xué)南校區(qū)；蜀山區(qū)西園新村小學(xué)（西園校區(qū)）、安居苑小學(xué)（本部）、安居苑小學(xué)（天鵝花園校區(qū)）、瑤海區(qū)和平小學(xué)、經(jīng)開168玫瑰園西區(qū)、168玫瑰園東區(qū)、包河區(qū)青年路小學(xué)、屯溪路小學(xué)；濱湖師范附小。

二、合肥真學(xué)區(qū)房應(yīng)該怎么選？

1、政務(wù)區(qū)

我們先說政務(wù)區(qū)的學(xué)區(qū)房，畢竟去年出了狀元，就是在50中新區(qū)。而且政務(wù)區(qū)擁有著合肥最為優(yōu)質(zhì)的配套資源，很多有錢人置業(yè)基本還是會(huì)選擇政務(wù)區(qū)，畢竟生活十分便利。

奧體中學(xué)+50中學(xué)新校

隨著奧體中學(xué)+50中學(xué)新校的投入使用，區(qū)域內(nèi)的岸上玫瑰、書香苑、淺水灣、栢悅公館等小區(qū)的價(jià)格幾乎翻番漲，現(xiàn)在還有漸漲的趨勢(shì)；

①掛靠學(xué)區(qū)考慮藍(lán)蝶苑

藍(lán)蝶苑的45㎡小戶是片區(qū)掛靠奧體小學(xué)+合肥五十中最小的戶型，可以說是掛靠學(xué)區(qū)的利器。不過小戶的價(jià)格也小區(qū)最高的，刷新小區(qū)成交記錄的基本都是這種房源。

圖片來源鏈家

②自住追求性價(jià)比可以考慮信達(dá)

最求性價(jià)比可以考慮信達(dá)水岸茗都，項(xiàng)目是地鐵房，距離3號(hào)線習(xí)友路站很近，生活比較方便。

③追求居住品質(zhì) 置地栢悅公館

追求居住品質(zhì)可以考慮置地，從項(xiàng)目的價(jià)格其實(shí)就能看的出來，成交價(jià)基本在3.5萬/㎡，而且時(shí)不時(shí)會(huì)有千萬別墅成交。

政務(wù)區(qū)另外一個(gè)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)組合就是西園新村小學(xué)(南校)+50中新校，目前房?jī)r(jià)普遍都在2萬+以上，天鵝湖畔小區(qū)已經(jīng)賣到3萬+/㎡。

西園新村小學(xué)(南校)+50中新校

2、廬陽區(qū)

接著說下廬陽區(qū)，教育資源經(jīng)過時(shí)間的考驗(yàn)合肥奧體小學(xué)是名校嗎，實(shí)力強(qiáng)勁，區(qū)域內(nèi)的學(xué)區(qū)房，即使是“老破小”的房?jī)r(jià)也基本都是2萬-3萬/㎡，最高已經(jīng)賣到了5萬+/㎡。

廬陽區(qū)最優(yōu)質(zhì)的組合應(yīng)該就是南門小學(xué)+第45中學(xué)，也應(yīng)該是合肥最牛的學(xué)區(qū)組合，房?jī)r(jià)基本都是3萬+/㎡，最便宜的紅星路小區(qū)也賣到了3.6萬/㎡。

南門小學(xué)+第45中

紅星路小區(qū)雖然價(jià)格低，但是房源很少，即使在安居客上也只有一套房源。

①、掛靠學(xué)區(qū) 考慮紅星路恢復(fù)樓

小編認(rèn)為合肥奧體小學(xué)是名校嗎，如果只考慮掛靠一個(gè)學(xué)區(qū)，可以考慮紅星路恢復(fù)樓，小區(qū)最小的戶型只有31㎡，最近一天成交總價(jià)129萬。

圖片來源鏈家

也是由于能夠掛靠的原因，小區(qū)去年一年漲幅超過了9000元/㎡。

②、自住+學(xué)區(qū) 考慮合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)

如果學(xué)區(qū)和自住兼顧，那合作經(jīng)濟(jì)廣場(chǎng)無疑是最好的選擇，小區(qū)也是片區(qū)唯一的電梯房，價(jià)格和周邊的紅磚小區(qū)差的不是一星半點(diǎn)，鏈家最高一套掛牌價(jià)達(dá)到5.7萬/㎡，最近成交一套成交價(jià)格在4.7萬/㎡。

圖片來源鏈家

小編此前去過該小區(qū)，整體環(huán)境給人的感覺只能算是三流水平。

僅次于45中的選擇就是42中，有南門小學(xué)+42中，六安路小學(xué)+42中這兩種組合。

南門小學(xué)+42中

相比之下，六安路小學(xué)+42中的學(xué)區(qū)組合房?jī)r(jià)明顯會(huì)低不。

值得注意的是，廬陽不少學(xué)區(qū)房，雖然價(jià)格低，但房齡過老，特別是一些紅磚小區(qū)，有的甚至是五幾年的老房子，銀行基本是不會(huì)放貸的，要全款才能買，所以買房時(shí)還要注意一下首付問題。

3、蜀山區(qū)：

蜀山區(qū)，作為合肥的老城區(qū)，優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)多集中在黃潛望板塊，區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的成交量一直都不錯(cuò)，其中安居苑小學(xué)(本部)+50中西校應(yīng)該算是大家最關(guān)注的組合。

安居苑小學(xué)(本部)+50中西校

買房的話不得不提的就是安居苑小區(qū)，從最小的51㎡，大的西村有178㎡戶型，可以說是掛靠學(xué)區(qū)，改善產(chǎn)品都有。

安居苑小學(xué)(天鵝花園校區(qū))+50中西校、西園新村小學(xué)(本部)+50中東校(本部)是蜀山區(qū)最為優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)組合，周邊有18個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)都超過了2萬/㎡。

改善型小區(qū)中，萬科金域華府一定是中間的佼佼者。學(xué)區(qū)和品牌開發(fā)商的加持下，小區(qū)的房?jī)r(jià)也是片區(qū)最高，達(dá)到了2.5萬/㎡。

圖片來源安居客

4、經(jīng)開區(qū)：

經(jīng)開區(qū)去年新增的兩個(gè)名校是168玫瑰園南校區(qū)和清華附中，可以說經(jīng)開區(qū)名校資源越來越強(qiáng)！不過經(jīng)過中考成績(jī)檢驗(yàn)的還是168玫瑰園西區(qū)。

168玫瑰園學(xué)校西區(qū)

③終極改善選綠城玫瑰園

想買168學(xué)區(qū)的終極改善購房者，可以選擇翡翠湖板塊、經(jīng)開區(qū)終極改善項(xiàng)目綠城玫瑰園，無論從小區(qū)的品質(zhì)，物業(yè)，還是地段環(huán)境考慮，綠城玫瑰園都是經(jīng)開的佼佼者。當(dāng)然，目前二手房高層價(jià)格2.8萬/㎡，也是經(jīng)開區(qū)最貴的。

②性價(jià)比自住選擇中環(huán)云邸或者金星家園

如果是性價(jià)比考慮可以選擇中環(huán)云邸或者金星家園。

從小區(qū)環(huán)境的角度來說，中環(huán)云邸是要好于金星家園的，目前小區(qū)的成交價(jià)在2.2萬/㎡，比金星家園貴大約1000元/㎡。不過金星家園離168學(xué)校更近一點(diǎn)，如果你的小孩是上小學(xué)，距離近一點(diǎn)可能更方便一些。

③純掛學(xué)區(qū)選：國耀花半里

如果想純掛學(xué)區(qū)，可以選擇國耀花半里的小戶型房源，最小一套39㎡房源，總價(jià)大約在120萬左右，總價(jià)較低，但是成交均價(jià)也達(dá)到了3萬/㎡，而該小區(qū)正常戶型的成交價(jià)基本還在2.2萬/㎡，期間相差8000元/㎡。

6、包河區(qū)

包河區(qū)的熱度也非常高，區(qū)域內(nèi)的房?jī)r(jià)基本2萬+/㎡，而二手房給了購房者置業(yè)機(jī)會(huì)。即使是名校學(xué)區(qū)，價(jià)格在多在1.8萬/㎡左右；

青年路小學(xué)+48中

屯溪路小學(xué)+48中

包河區(qū)最好的學(xué)區(qū)為青年路小學(xué)+48中、屯溪路小學(xué)+48中本部組合，二手房整體均價(jià)在1.7-1.9萬/㎡左右，其中有8個(gè)小區(qū)房?jī)r(jià)超過2萬/㎡，最高2.6萬/㎡。

結(jié)語：學(xué)區(qū)房作為進(jìn)入名校的“門票”，有的家長不惜犧牲大房子，也要選擇名校的“老破小”；而優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的額抗跌性簡(jiǎn)直可以用“黃金級(jí)別”來形容，不論是投資還是自用都是很好的選擇。如果想要買學(xué)區(qū)房的家長可以關(guān)注一下。

2020年，合肥學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格走勢(shì)如何？對(duì)于想買學(xué)區(qū)房的人來說，有哪些好的選擇呢？2月20日下午17點(diǎn)整，百瑞萬人社群樓市KOL給你答案！歡迎加購房小博士：Berui4177