對于南京居民而言，南京購房退稅政策給予了切實(shí)的優(yōu)惠情況，特別針對有改善型住房需求的家庭這一群體。當(dāng)購房者把自有住房售出，且在一年之內(nèi)重新購買房產(chǎn)時(shí)，能夠享受到個(gè)人所得稅退稅方面的優(yōu)惠，與此同時(shí)，契稅減免政策也給購房者減輕了相應(yīng)負(fù)擔(dān)。依據(jù)于2025年南京最新的政策，南京購房退稅政策主要涵蓋了以下所說的這些內(nèi)容：

1. 南京個(gè)人所得稅退稅政策

依據(jù)財(cái)政部、稅務(wù)總局以及住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《關(guān)于延續(xù)實(shí)施支持居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅政策的公告》（2023 年第 28 號），自 2024 年 1 月 1 日起，至 2025 年 12 月 31 日止，對于出售自有住房的納稅人，并且此納稅人在現(xiàn)住房出售后 1 年內(nèi)在市場重新購買住房2025契稅最新規(guī)定，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅給予退稅方面的優(yōu)惠。

退稅條件

出售自有住房的納稅人，其與新購住房之間，兩者必須直接相關(guān)，并且該納稅人應(yīng)為新購住房產(chǎn)權(quán)人，或者是產(chǎn)權(quán)人之一，此為同一人 。

在一年的時(shí)間范圍之內(nèi)，所出售的住房，要和重新去購買的住房，處于同一個(gè)城市的范圍當(dāng)中，并且時(shí)間間隔必然是在一年以內(nèi) 。

同一城：出售和重新購買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。

退稅金額計(jì)算

新購住房的金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)的金額，退稅的金額等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)所繳納的個(gè)人所得稅 。

新購住房的金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓的金額，退稅金額等于，新購住房金額除以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額，再乘以現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓時(shí)繳納的個(gè)人所得稅。

申請地點(diǎn)是，向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)提出申請，該主管稅務(wù)機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)征收現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅。

所需材料：

納稅人身份證件。

現(xiàn)住房的房屋銷售合同。

居民換購住房個(gè)人所得稅退稅申請表（稅務(wù)窗口填寫）。

新購住房為二手房的，需提供房屋銷售合同、不動產(chǎn)權(quán)證書。

新購買的住房要是新房，那么就需要提供，報(bào)經(jīng)住建部門進(jìn)行備案的房屋交易合同，也就是網(wǎng)簽的房屋交易合同。

本人名下的銀行卡（信用卡不能退）。

2. 南京契稅減免政策

從2024年12月1日開始，南京施行新的房產(chǎn)交易稅收政策，在這當(dāng)中90平方米到140平方米的房產(chǎn)契稅最高能夠減免1%，具體情況如下：

個(gè)人購買家庭之中唯一的住房，該住房的面積沒有超過140平方米，這種情況下統(tǒng)一按照1%的稅率去繳納契稅。

倘若個(gè)人有購買家庭第二套住房的行為2025契稅最新規(guī)定，且該住房面積沒有超過140平方米，那么將會統(tǒng)一按照1%的稅率來繳納契稅。

3. 其他南京購房優(yōu)惠